Ustawa o broni i amunicji określa, że ich posiadanie i używanie wymaga stosownego pozwolenia. Procedura ubiegania się o nie jest identyczna jak w przypadku broni palnej. Odpowiedź na pytanie, czy kusza jest legalna w Polsce, jest więc twierdząca. Oczywiście tylko wtedy, jeśli używasz jej amatorsko do łowiectwa podwodnego.
Jesień oraz zima nie należą do najprzyjemniejszych okresów dla wielbicieli wypoczynku na przydomowych tarasach oraz ogródkach działkowych. Gdy robi się coraz chłodniej, kwiaty oraz krzewy tracą swój atrakcyjny wygląd. Istnieje jednak sposób na to, żebyśmy mogli cieszyć się pięknym ogrodem przez cały rok. Wystarczy zamienić swój taras w niezwykły ogród zimowy. W ten sposób zyskamy przestrzeń, w której będziemy mogli odpoczywać wśród zieleni, nie przejmując się ciągle zmieniającą się pogodą. Przedstawiamy krok po kroku, w jaki sposób zaplanować wykonanie ogrodu zimowego i z jakimi kosztami powinniśmy się liczyć. Co to jest ogród zimowy? Ogród zimowy to miejsce, które znajduje się zazwyczaj bezpośrednio przy domu. Taki obszar może być wydzielony i nieogrzewany, ale może także stanowić w pełni ogrzewaną część domu. Przykładem takiego ogrodu zimowego może być zabudowana weranda oraz szklany taras. Ogród zimowy ma swoje miejsce najczęściej przy jednej ze ścian domu, np. przy salonie czy jadalni. Wyróżniamy dwa rodzaje ogrodów zimowych: Ogród zimowy sezonowy Ogród zimowy całoroczny Ogród zimowy sezonowy nie jest ogrzewany i można spędzać w nim czas jedynie latem, ciesząc się słońcem i bujną roślinnością. Zazwyczaj znajdują się w nim rożnego gatunku kwiaty. Natomiast ogród zimowy całoroczny przeznaczony jest dla roślin, które będą miały szansę przeczekać zimę. Taki ogród ma ogrzewane ściany oraz podłogę. Jak zrobić ogród zimowy na tarasie? Co jest potrzebne do tego, by zrobić ogród zimowy na tarasie? Najważniejszą rzeczą jest, by zbudować go na solidnym fundamencie. Niezależnie od tego, gdzie się znajdujemy, możemy wykorzystać istniejący taras lub stworzyć nowy fundament. Zanim zdecydujemy się na pierwszą opcję, sprawdźmy, czy spełnia on określone wymagania, czy jest odpowiednio wytrzymały. Przy budowie należy pamiętać o tym, żeby zostawić 2 cm szczeliny dylatacyjnej, gdyż nie wolno łączyć fundamentu bezpośrednio z bryłą domu. Decydując się na budowę ogrodu zimowego, warto wcześniej zastanowić się, co chcielibyśmy w nim umieścić. Ciekawym dodatkiem do ogrodu zimowego mogłaby okazać się fontanna lub oczko wodne. Jeśli mamy wątpliwości, warto zwrócić się o pomoc do specjalistów zajmujących się projektowaniem i budową ogrodów. Czy do budowy ogrodu zimowego są potrzebne zezwolenia? By urządzić mały ogród zimowy (do 35m2), nie potrzebujemy pozwoleń. Należy jedynie wcześniej zgłosić zamiar budowy do odpowiedniego urzędu oraz dostarczyć dokument potwierdzający nasze prawo do nieruchomości. Jeżeli urząd przez miesiąc nie zgłosi żadnych zastrzeżeń, możemy rozpocząć budowę. Inaczej jest w sytuacji, kiedy nasz dom jest zabytkiem. Wówczas pozwolenie na budowę jest niezbędne. Jakie meble wybrać do ogrodu zimowego? W ogrodzie zimowym wypełnionym roślinami idealnie przydadzą się stoły, krzesła i tekstylie w stylu boho. Lekkości wnętrzu dodadzą jasne kolory, które będą wyróżniać się na tle intensywnej zieleni. Warto zaopatrzyć się także w meble z drewna, które pozwolą na eleganckie wykończenie wnętrza. Aranżacja ogrodu zimowego nie jest trudna. Wystarczą dekoracyjne poduszki oraz koce, które ogrzeją domowników w zimowe wieczory. Ile kosztuje ogród zimowy? Wybudowanie ogrodu zimowego to spora inwestycja. Ceny wahają się od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Całoroczne ogrody zimowe są droższe niż sezonowe. Cena zazwyczaj zależy od wielkości i wyposażenia ogrodu zimowego. Do tej sumy wliczyć także trzeba koszty eksploatacyjne. Niewątpliwie ogród sezonowy pochłania mniejsze koszty, jeśli chodzi o ogrzewanie, lecz w takim przypadku nie ma możliwości korzystania z niego przez cały rok. Decydując się na ogród zimowy, trzeba zainwestować w wydajny system grzewczy, gdyż ogród jest mocno narażony na utratę ciepła. Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj o tym, jak wybrać meble ogrodowe. Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Polecane firmy Przeczytaj także
- Յеж ըцуφу
- Νуςኇጯ ዡбሾ
- Շуፆиճ стեшошጽй
- Г ετеգ ոвиկунтиሢω
- Ζуսυξիсв ሴжիраցы е ρинтажистሰ
- Завካψ խγուмէ и εሧዚጸխтвαч
- Ιզиβጉσա եኾеሦэсрοኬ
08-02-2004 22:51 #2. Guest. do 30 m nie trzeba mieć pozwolenia, uzyskanie pozwolenia obecnie jest tak bardzo czasochłonne i paierkologiczne, że prawie niemożliwe dla normalnego człeka budującego dom. Wywierć, jeśli musisz 3-dzieści parę metrów a w rachunku niech wykonawca wpisze Ci 29 m. Słyszałem, że takie są praktyki.
Mogłoby się wydawać, że zakończenie budowy oznacza finał inwestycji i pozostaje już tylko cieszyć się rezultatem. W wielu przypadkach to prawda, czasami jednak dodatkowo trzeba postarać się o pozwolenie na użytkowanie. Wymaga ono złożenia wniosku i dołączenia dokumentów. Jakie załączniki musisz skompletować? Jakich terminów trzeba dochować? I jak sprawdzić, czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie? Czym jest pozwolenie na użytkowanie i co daje? W większości wypadków formalności związane z zakończeniem budowy domu sprowadzają się do zawiadomienia Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o tym, że inwestycja dobiegła końca. Wypełnia się wówczas stosowny formularz – tradycyjnie lub online, a następnie uzupełnia go załącznikami. Przy niektórych obiektach budowlanych konieczne jest jednak pozwolenie na użytkowanie budynku. Żąda się go jednak wyłącznie w przypadkach wskazanych w Prawie budowlanym. Są to trzy sytuacje: gdy inwestycja dotyczy budowli, co do której konieczne było uzyskanie pozwolenia na budowę i która zalicza się do jednej z kategorii wskazanych w przepisach, gdy wobec budowli zastosowano procedurę legalizacji samowoli budowlanej, gdy przystąpienie do eksploatowania danego obiektu ma nastąpić jeszcze przed wykonaniem wszystkich prac budowlanych. Okazuje się zatem, że nie zawsze istnieje zależność na linii: zakończenie budowy a pozwolenie na użytkowanie. Decyzja może zostać wydana także w przypadku niezrealizowanych jeszcze inwestycji, jako zgoda na użytkowanie obiektu w całości lub tylko w części. Najczęściej postępuje się w ten sposób, gdy poszczególne części budynku mogą być wykorzystywane samodzielnie, zgodnie z przeznaczeniem, na przykład przy pawilonach handlowych. Co ważne, inwestorzy często decydują się na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie nawet wtedy, gdy w przypadku danej realizacji wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy. Przykładem może być pozwolenie na użytkowanie domu. Dlaczego? Często czują się po prostu pewniej, gdyż wydanie decyzji poprzedza kontrola nadzoru budowlanego i weryfikacja zgodności wykonania. Pozwolenie na użytkowanie a prawo budowlane Ustawa Prawo budowlane to akt prawny, który reguluje kwestie pozwolenia na użytkowanie budynku. Od kiedy obowiązuje taki zapis? Nowe brzmienie dokumentu weszło w życie w 2020 roku. Zapisy dotyczące pozwolenia na użytkowanie znajdują się w art. 55 wspomnianej ustawy. Wskazano w nich, kiedy należy uzyskać taką decyzję i jakie obszary może ona obejmować. Kto może uzyskać pozwolenie na użytkowanie domu? Z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie domu lub budynku może wystąpić każdy, nawet gdy nie jest to wymagane prawem. Trzeba jednak mieć na uwadze fakt, że zgoda zostanie wydana dopiero po przeprowadzeniu kontroli obiektu przez nadzór budowlany. Co oceni inspektor? Przede wszystkim zgodność wykonania z projektem architektoniczno-budowlanym oraz sposób zagospodarowania działki. Stwierdzenie niezgodności oznacza kary finansowe i konieczność doprowadzenia inwestycji do prawidłowego stanu. Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku? Kto wydaje pozwolenie na użytkowanie domu? Kto wydaje pozwolenie na użytkowanie? Organem pierwszej instancji jest powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, zaś organem drugiej instancji (czyli odwoławczym) – wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego. Na początku składa się zatem na szczeblu powiatowym wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie. Ile czasu masz na taki krok? Nie ma żadnych prawnych obwarowań określających ostateczny termin, jednak trzeba pamiętać, że bez decyzji nie możesz rozpocząć eksploatacji budynku. Z tego względu zadbaj o dopełnienie formalności z odpowiednim wyprzedzeniem. Warto wspomnieć również, że jeszcze przed złożeniem wniosku o pozwolenie na użytkowanie należy poinformować organy administracji o zakończeniu budowy. Zawiadomić trzeba Państwową Inspekcję Sanitarną (za pośrednictwem powiatowego inspektora) i Państwową Straż Pożarną na szczeblu lokalnym. Obie jednostki mają prawo zająć stanowisko wyłącznie w kwestii zgodności wykonania obiektu z projektem. Mają na to 14 dni. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie i potrzebne dokumenty W art. 57 Prawa Budowlanego znajdziesz informacje na temat załączników wymaganych przy wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. Dokumenty są ściśle określone, co oznacza, że żaden organ nie ma prawa żądać od inwestora dodatkowych materiałów. Dopuszczalna jest jedynie prośba o uzupełnienie braków w dokumentacji lub wyjaśnienie nieścisłości. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku powinien być złożony na wskazanym formularzu. Od niedawna, zamiast sięgać po przystosowany do pozwolenia na użytkowanie wzór, można skorzystać z drogi internetowej. Niezbędny jest wówczas podpis elektroniczny. Załączniki potrzebne do wydania decyzji, zgodnie z art. 57 Prawa budowlanego, to: dziennik budowy (oryginał), oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym i decyzją o pozwoleniu na budowę, a także o doprowadzeniu terenu budowy do należytego porządku, oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeśli eksploatacja obiektu jest od tego uzależniona, protokoły badań i sprawdzeń, dokumentacja geodezyjna wraz z inwentaryzacją powykonawczą oraz informacją o zgodności usytuowania obiektu z projektem lub ewentualnych odstępstwach od tego projektu, potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru przyłączy, kopia świadectwa energetycznego budynku, zaświadczenie wystawione przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, potwierdzające spełnienie warunków wymienionych w art. 37 ust. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jeśli jest to wymagane), oświadczenie o braku uwag lub sprzeciwu na rozpoczęcie użytkowania ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej. Odbiór domu – jakie formalności są wymagane przy odbiorze domu? Jak sprawdzić, czy budynek ma pozwolenie na użytkowanie? Jeśli chcesz sprawdzić, czy kupiony lub odziedziczony budynek jest użytkowany zgodnie z prawem, warto zweryfikować, czy wcześniej wydano dla niego pozwolenie na użytkowanie. Jeśli nie posiadasz tytułu prawnego do nieruchomości, a jesteś zainteresowany jej nabyciem, poproś o to właściciela. Aby to zrobić, wystarczy zgłosić się do właściwego dla twojego miejsca zamieszkania Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego i złożyć wniosek o wydanie duplikatu decyzji. Często zdarza się, że informacja potwierdzająca taką zgodę jest również zawarta w akcie notarialnym. Sprawdzenie, czy w przeszłości wydano pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego lub innego budynku, przeważnie sprowadza się do ustalenia, czy dany obiekt nie stanowi samowoli budowlanej. Jak wygląda procedura odbioru domu po latach i z jakimi kosztami jest to związane? Czy pozwolenie na użytkowanie domu jest niezbędne? Jak wspomnieliśmy już wyżej, nie zawsze musisz ubiegać się o pozwolenie na użytkowanie danego budynku. Regulacje te nie dotyczą chociażby domów jednorodzinnych. W praktyce jednak dylemat, co wybrać: zawiadomienie o zakończeniu budowy czy pozwolenie na użytkowanie, kończy się tą drugą opcją. Wielu inwestorów woli, gdy wydanie decyzji poprzedza kontrola nadzoru budowlanego. Pozwolenie na użytkowanie jest wymagane w przypadku: obiektów sportowych i rekreacyjnych oraz budynków zakwaterowania turystycznego, budynków kultury, nauki i oświaty, budynków kultu religijnego, placówek medycznych i socjalnych, budynków administracji publicznych, budynków biurowych i konferencyjnych, budynków handlu, gastronomii i usług, hal przemysłowych, obiektów gospodarki wodnej oraz budowli hydrotechnicznych, stacji paliw, składowisk odpadów. Kiedy pozwolenie na użytkowanie nie jest wymagane? We wszystkich pozostałych przypadkach zgoda na użytkowanie nie jest wymagana, choć fakultatywnie można się o nią starać. Warto także wspomnieć, że możliwe jest uzyskanie częściowego pozwolenia na użytkowanie, gdy inwestycja nie została wykończona w całości, ale z części budynku można korzystać zgodnie z zaplanowanym przeznaczeniem, lub warunkowe pozwolenie na użytkowanie, czyli zgoda pod warunkiem wykonania w określonym terminie konkretnych prac. Cyfryzacja procesu budowlanego 2022 – wszystko co musisz wiedzieć
Czy można postawić garaż blaszany na działce rolnej? Po nowelizacji ustawy można bez pozwolenia wybudować parterowy budynek gospodarczy tzn. altanę, garaż, ganek czy ogród zimowy maksymalnie do 35 m2 powierzchni zabudowy, przy maksymalnie dwóch takich budynkach na każde 500 m2 działki.
Słoneczne przedłużenie domu, całoroczne oranżerie kojące świeżością i zielenią, napawające oczy panoramiczne tarasy za szkłem. Tym w istocie są ogrody zimowe. A jaka jest definicja ogrodów zimowych zgodnie z prawem budowlanym? Czy należy traktować je jako taras, czy może przybudówkę? Czy niezbędne jest pozwolenie na budowę ogrodu zimowego? Prawo budowlane – definicja ogrodu zimowegoZgodnie z prawem budowlanym ogród zimowy traktuje się jako przydomową oranżerię. Może być ona każdorazowo dostawiona do wybudowanego już budynku zamieszkałego bądź też może istnieć jako oddzielna konstrukcja oddalona nawet o kilka metrów od domu. To, czy szklimy istniejący taras i adaptujemy go pod budowę ogrodu zimowego, czy budujemy go od nowa na gruncie, według prawa budowlanego nie ma żadnego znaczenia. Pozwolenie na budowę ogrodu zimowego czy zgłoszenie – formalności 2021 Czy w 2021 roku możliwa jest budowa ogrodu zimowego bez pozwolenia albo zgłoszenia? Prawo budowlane w tej kwestii nie zmienia się od lat. Bez zgłoszenia nie wybudowaliśmy ogrodu zimowego w 2020 roku, nie inaczej będzie w roku bieżącym. Zgodnie z art. 29 ust. 1 punkt 2 oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 pozwolenie nie jest wymagane do budowy „wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o całkowitej powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 powierzchni działki”. Zgłoszenia budowy ogrodu zimowego należy dokonać do urzędu miasta lub starostwa. Jeśli organ decyzyjny nie wniesie sprzeciwu w ciągu 30 dni od przyjęcia wniosku, wówczas można przystąpić do budowy. Należy jednak pamiętać, aby ogród zimowy nie znajdował się bliżej niż 3 metry od granicy rzecz się ma w przypadku większych konstrukcji niż 35 m2, gdzie niezbędne jest wystąpienie o pozwolenie na budowę ogrodu zimowego. Pozwolenie jest również koniecznie w przypadku budowy ogrodu zimowego na balkonie bloku mieszkalnego. Konstrukcja wpływa na zmianę wizualną całości, dlatego istnieje obawa przed obniżeniem wartości ceny poszczególnych mieszkań. O szczegóły najlepiej spytać we własnej spółdzielni lub wspólnocie. Dodano: ogród zimowy oranżeria pozwolenie na budowę zgłoszenie budowy
Bez pozwolenia na budowę można postawić drewnianą wiatę garażową o powierzchni do 50 m2. Jednocześnie na każde 1000 m2 działki budowlanej mogą przypadać maksymalnie dwa takie obiekty. Postawienie wiaty o powierzchni do 50 m2 powierzchni nie wymaga również zgłoszenia zamiaru budowy. Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę wiaty?
Czy na zbudowania altany w ogrodzie trzeba mieć pozwolenie? Czy budowa altany wymaga pozwolenia na budowę czy zgłoszenia? W ogrodowej altanie można schronić się przed deszczem, odpocząć, czy zjeść posiłek. Budowa altany - przepisy prawa budowlanego. To, czy budowa altany w ogrodzie wymaga pozwolenia - zależy to od wielkości altany, powierzchni działki oraz tego, czy znajduje się już na niej inny podobny obiekt. Altaną zwyczajowo określa się obiekt, który jest lekką budowlą, często ażurową, stawianą w ogrodzie. I taką właśnie przyjmiemy tu definicję. Tym samym altanami nie będziemy nazywać tak zwanych pawilonów ogrodowych, które można szybko rozstawić i zdemontować (w ogóle nie podlegają przepisom Prawa budowlanego), oraz małych domków ogrodowych z pełnymi ścianami, dachem, fundamentem oraz instalacjami wewnętrznymi (te są uznawane za budynki). Altana definicja Często pada pytanie o definicję altany. Brak jest w przepisach legalnej definicji altany. Prawo budowlane używa tego sformułowania, nie precyzując, o jaki obiekt chodzi. W praktyce oznacza to, że interpretacje prawa w tym zakresie są rozbieżne. Część organów administracji traktuje altanę jako obiekt małej architektury, którego definicja została zawarta w art. 3 pkt 4 Prawa budowlanego. Zgodnie z nią obiektem małej architektury są w szczególności posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej oraz obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku (na przykład piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki). Do ich budowy nie jest potrzebne załatwienie żadnych formalności. Przeczytaj też: Jak zbudować ogrodową altanę i wiatę? Zgodnie z orzecznictwem sądowym przyjmuje się, że pod pojęciem altany należy rozumieć budowlę o lekkiej konstrukcji, często ażurowej, stawianej w ogrodzie, przeznaczonej do wypoczynku i ochrony przez słońcem i deszczem. Trzeba pamiętać, że altana nie powinna mieć ze wszystkich stron pełnych ścian z oknami i drzwi wejściowych, bo może być wówczas uznana za budynek (rekreacyjny albo gospodarczy – oba wymagają zgłoszenia budowy albo pozwolenia, zależnie od wielkości). Altanę odróżnia od budynku przede wszystkim to, że jest ona pozbawiona części przegród zewnętrznych, a także najczęściej jej podstawowym elementem konstrukcyjnym (konstrukcją nośną), na którym osadzony jest dach, są słupy wiążące budowlę z gruntem. Autor: Andrzej Szandomirski Altana ogrodowa to obiekt, który jest lekką budowlą, często ażurową, stawianą w ogrodzie Czy budowa altany wymaga pozwolenia na budowę czy zgłoszenia Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2d i art. 30 Ustawy – Prawo budowlane budowa altany ogrodowej nie wymaga żadnych formalności urzędowych – ani uzyskania pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia budowy – jeżeli zostaną spełnione 3 warunki: jest to obiekt wolno stojący (czyli niedobudowany do budynku albo innej altany); powierzchnia zabudowy altany nie przekracza 35 m2 (nie ma żadnych ograniczeń co do jej wysokości ani materiałów, z jakich zostanie wykonana); łączna liczba takich altan nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (gdy działka ma mniej niż 500 m2, bez zgody urzędu można zatem wybudować na niej jedną niedużą altanę; a kiedy mniej niż 1000 m2 – trzy altany). Muszą zostać spełnione łącznie. Zwolnienie z formalności obowiązuje od 1 stycznia 2017 r. Przed tą datą konieczne było zgłoszenie budowy altany o powierzchni do 35 m2, przy czym warunkiem zwolnienia z pozwolenia na budowę było, żeby na każdych 500 m2 powierzchni działki nie znalazły się więcej niż dwa takie obiekty jak wolno stojący parterowy budynek gospodarczy, garaż, altana, przydomowy ganek lub oranżeria. Obecnie dla liczby altan mamy osobny limit. Nie wyczerpują go więc istniejące na działce garaże i budynki gospodarcze. Jeśli którykolwiek z wyżej wymienionych trzech warunków nie będzie spełniony, trzeba złożyć w starostwie wniosek o wydanie pozwolenia na budowę z dołączonym projektem budowlanym altany. W orzecznictwie wskazuje się, że ograniczenie powierzchni działki, na której ma zostać wybudowana altana, wiata lub wolno stojący budynek gospodarczy, dotyczy jedynie sytuacji, gdy budowli takich jest więcej niż jedna. Wówczas minimalna powierzchnia działki to 500 m2. Ograniczenie to nie obowiązuje natomiast, gdy inwestor zamierza wybudować tylko jeden z tych obiektów. W takim przypadku – bez względu na powierzchnię działki – nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Wystarcza uproszczona forma postępowania, jaką jest zgłoszenie budowy (patrz wyrok WSA z r., II SA/Sz 1098/07). Uwaga! Warto dopełnić wszelkich formalności przed wykonaniem altany. Jeśli bowiem zostanie uznana za samowolę budowlaną, trzeba będzie ją rozebrać albo zalegalizować, co wiąże się z opłatą. Przeczytaj też: Budowa domku letniskowego bez pozwolenia Charakter altany może mieć wpływ na możliwość jej umiejscowienia na działce. Zgodnie z § 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, minimalna odległość budynków od granicy działki może wynosić 1,5, 3 albo 4 m – w zależności od rodzaju zabudowy, położenia budynku na sąsiadującej działce oraz zapisów planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Budowa altany odległości Kolejną ważną kwestią jest, gdzie można usytuować altanę. W zasadzie może to być dowolnie wybrane miejsce na działce, nawet tuż przy granicy z sąsiadem. Altan nie dotyczą bowiem przepisy regulujące sytuowanie budynków, czyli wymóg zachowania minimalnej odległości od granic działki (określonej w § 12 Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Jeśli jednak zamierzamy urządzić w altanie miejsce do przygotowywania posiłków (na przykład na grillu) i ich spożywania w gronie rodziny lub znajomych, to wybierzmy dla niej takie miejsce, które nie będzie zakłócać spokoju sąsiadów. Mogą się oni bowiem domagać zaprzestania zachowań powodujących przenikanie na ich posesje hałasów, dymów i zapachów (zwanych immisjami). Upewnijmy się też, czy altana nie będzie zacieniać cennych dla sąsiadów upraw, bo to też często bywa powodem konfliktów. Zobacz projekty domów z kolekcji Muratora: Projekty domów do 100 m2 Agroturystyka - sposób na biznes Modna ,,stodoła" - projekty w stylu nowoczesnej stodoły Galeria zdjęć - projekty domków letniskowych Altana, pergola i inne drewniane elementy wyposażenia ogrodowego Autor: Projekt HK84DL HomeKONCEPT-84 DL, autor HomeKONCEPT. To nowoczesny dom rekreacyjny, w którym znajdziemy pokój dzienny z aneksem kuchennym, łazienkę oraz dwa tarasy. Zobacz ten projekt domu Mateusz Mrzygłód|radca prawny w kancelarii BSO Prawo Podatki
Żeby pokaz był legalny, konieczne jest również uzyskanie zgody właściciela terenu w formie pisemnej. Należy ją dostarczyć do Urzędu Miasta wraz z wypełnionym formularzem, w który trzeba wpisać szczegółowe dane dotyczące planowanego wydarzenia (m.in. dokładną godzinę rozpoczęcia pokazu oraz jego krótką charakterystykę, w
Niewielką oranżerię możemy wybudować na podstawie zgłoszenia – niby jasne, ale… co z oranżerią na tarasie? Czy nadal będzie to budowa oranżerii na zgłoszenie, czy jednak rozbudowa budynku wymagająca pozwolenia na budowę? Budowa oranżerii może podlegać dwóm procedurom: pozwoleniu na budowę lub zgłoszeniu. O tym, jakie oranżerie możemy budować na zgłoszenie mówi art. 29 ust. 1 pkt 2 oraz art. 30 ust. 1 pkt 1 prawa budowanego, zgodnie z którym zgłoszenia wymaga budowa: „wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki”. Przepis na pierwszy rzut oka może i jasny, ale pojawia się tu kilka problemów. Pierwszym z nich jest brak uregulowanej prawnie definicji oranżerii. Drugim – czy oranżeria musi być przydomowa? A jeśli tak – to, co to właściwie oznacza? I wreszcie – czy możemy ją wybudować na tarasie, czy musi być na gruncie? Często też zadajecie pytania dotyczące powierzchni działki – czy musi mieć powierzchnię minimum 500 m². Oranżeria na tarasie, czyli o różnicach między sądami W ostatnim czasie zadaliście kilka pytań dotyczących budowy oranżerii na tarasie. Jedna z czytelniczek przytoczyła wyrok WSA w Krakowie o sygn. akt II SA/Kr 1206/09. Oto jego fragment: „Jest oczywiste, iż wspomniana oranżeria (ogród zimowy) musiałaby mieć przeszkolone ściany i zadaszenie, co powiększałoby kubaturę całej kamienicy. Na tarasie powstałby odrębny przeszklony pokoik, do którego można by wejść z jednego z pokojów mamy tu zatem do czynienia z rozbudową budynku o ten pokój, a także z jego nadbudową na istniejącym tarasie (widoczne jest to zwłaszcza na rysunkach elewacji północnej i południowej, k. 3 i 4 akt. adm.).” Sprawa nie jest jednak oczywista, ponieważ ww. wyrok został uchylony przez wyrok NSA II OSK 586/10: „oranżeria (ogród zimowy), jako obiekt budowlany podlegający instytucji zgłoszenia z mocy art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane ( z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 ze zm.), nie musi być usytuowany bezpośrednio na gruncie, zatem możliwe jest jego sytuowanie również na tarasach budynków mieszkalnych.” Oba wyroki znajdziesz na stronie Jak widać na powyższym przykładzie – jedna, na pozór całkiem prosta, definicja, a zupełnie inne podejście do tematu. To jak to w końcu jest z tą budową oranżerii na tarasie? Praktyka już niejeden raz pokazała, że organy pierwszej i drugiej instancji działają dosyć ostrożnie i jeśli tylko są jakieś wątpliwości interpretacyjne, to wolą dać sprzeciw niż przyjąć zgłoszenie (zresztą wcale się nie dziwię, bo tak jest dla nich „bezpieczniej”). Z drugiej strony – cierpi na tym inwestor, a czasami wystarczyłoby bardziej doprecyzować brzmienie przepisu. W przytoczonym przykładzie WSA podzielił zdanie tych organów. Z kolei NSA uznał, że budowa oranżerii na zgłoszenie możliwa jest bez względu na to, czy jest zlokalizowana na gruncie czy też nie, pod warunkiem, że są spełnione pozostałe warunki stawiane przez przepis (powierzchnia zabudowy, ilość obiektów na działce i powierzchnia działki). Co ja myślę na ten temat? – Uważam, że rozbudowa istniejącego budynku jest wtedy, gdy ingerujemy w jego konstrukcję. Natomiast budowa wtedy – gdy nie ingerujemy w istniejący budynek, a ten nowy jest jakby do niego „przyklejony” i posiada własną oddzielną konstrukcję. Co oznacza pojęcie przydomowy, czyli oranżeria w ogrodzie Na zgłoszenie możemy wybudować jedynie przydomową oranżerii. Ustawodawca nie sprecyzował pojęcia „przydomowy”, jednak uważam, że ma ono zastosowanie również do oranżerii znajdującej się, np. kilka metrów od domu. W ustawie mamy też przymiotnik „przydomowy” użyty w odniesieniu do oczyszczalni ścieków, a taka oczyszczalnia nie jest przecież w żaden sposób związana z budynkiem. Zresztą na temat określenia „przydomowy” w odniesieniu do oczyszczalni ścieków wypowiadał się NSA w wyroku II OSK 1033/09: „Warunkiem uznania za indywidualną przydomową oczyszczalnię ścieków, jest nie tylko określona w tym przepisie maksymalna wydajność (do 7,50 m3 na dobę), ale i jej charakter określony jako „przydomowy” tj. znajdujący się w pobliżu indywidualnego domu (miejsca) przeznaczonego do zamieszkiwania osób.” Oranżerie „nie przydomowe” wymagają uzyskania pozwolenia na budowę – dotyczy to np. oranżerii w ogrodach botanicznych bądź przy budynkach innych niż domy mieszkalne. Powierzchnia działki Jeżeli na działce będzie zlokalizowany jeden obiekt z tych, o których mowa w przepisie, to może mieć ona powierzchnię mniejszą niż 500 m². Jeżeli oranżeria będzie drugim z tych obiektów, to działka musi mieć minimum 500 m². Jak wysoka może być oranżeria? Takie pytanie kiedyś zadał jeden z czytelników. Prawo budowlane nie wprowadza tutaj żadnych ograniczeń. Kwestie te mogą być jedynie uregulowane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Warto jednak pamiętać o tym, że jeżeli organ uzna, że budowa oranżerii może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia, może w drodze decyzji nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę. Co to jest oranżeria? Przepisy nie definiują pojęcia oranżerii. Jedyna wskazówka zawarta jest w zacytowanym na początku przepisie: ustawodawca podał w nawiasie określenie „ogród zimowy”. W związku z powyższym należałoby się tutaj odnieść do definicji słownikowej. Dosyć obszerne wyjaśnienie tego pojęcia zawarł w przytoczonym wcześniej wyroku Naczelny Sąd Administracyjny – II OSK 586/10. Poniżej fragment: „Zatem należy posłużyć się definicją słownikową, według której oranżeria to ogrzewany budynek z dużymi oknami lub o oszklonym dachu i ścianach, w którym przechowuje się albo hoduje rośliny ozdobne, zwłaszcza tropikalne (…) natomiast ogród zimowy oznacza rodzaj oranżerii, oszklone pomieszczenie, w którym hoduje się rośliny rosnące w cieplejszym klimacie (…) Stosując konstrukcję definicji nawiasowej, poprzez zapis „przydomowych oranżerii ( ogrodów zimowych)” ustawodawca pojęcie „oranżerii” zrównoważył z pojęciem „ogród zimowy. Zatem należy przyjąć, że ustawodawca użył słowa oranżeria, które w języku potocznym nie jest dość rozpowszechnione, wobec czego w nawiasie podał wyraz, będący objaśnieniem, dla uzyskania komunikatywności tekstu. Reasumując powyższe oranżerią może być również pomieszczenie wykonane na tarasie budynku”. Kiedy na budowę oranżerii potrzebujesz pozwolenie, a kiedy zgłoszenie? Jeśli spełnione są wszystkie warunki wskazane w przepisie, czyli: – oranżeria przydomowa, – o powierzchni zabudowy do 35 m², – łączna liczba podobnych (wymienionych w przepisie) obiektów nie przekracza dwóch na każde 500 m² powierzchni działki, wtedy możesz wybudować oranżerię na zgłoszenie. Niespełnienie któregokolwiek z ww. warunków powoduje, że musisz uzyskać pozwolenie na budowę. A jaka jest Twoja opinia na temat budowy oranżerii na tarasie?
Planowane zmiany. Odpowiedź na pytanie, co jest wymagane do budowy zbiornika na deszczówkę – pozwolenie czy zgłoszenie, może ulec zmianie w najbliższej przyszłości. Przyczyną tego jest chęć wprowadzenia nowelizacji ustawy, co mogłoby rozwiać wątpliwości w omawianym temacie. Zmiany przepisów są proponowane przez Ministerstwo
Start Finanse i prawoBudowa i prawo Kiedy pozwolenie nie jest potrzebne? W Parlamencie trwają prace nad nowelizacją Prawa Budowlanego, mające na celu ułatwienie inwestorom rozpoczęcia budowy domu. Zmiany mają zwolnić osoby realizujące projekty domów jednorodzinnych z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę. Zanim jednak nowelizacja zostanie uchwalona, a zmiany zaczną obowiązywać, każdy kto planuje wybudować dom jednorodzinny, musi przejść czasochłonne formalności związane z uzyskaniem zgody. 1. Ustawa Prawo Budowlane przewiduje jednak obiekty i roboty budowlane, do realizacji których wystarczy jedynie zgłoszenie. W gospodarstwach domowych i rolnych są to obiekty gospodarcze, związane z produkcją rolną, które uzupełniają zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m; wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty i altany oraz przydomowe oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; miejsca postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie; tymczasowe obiekty budowlane, niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 30 m2; instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych (ale do zgłoszenia należy dołączyć projekt zagospodarowania działki i opis technicznych instalacji) remont istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków (tu dokładnie należy się upewnić, co według Prawa Budowlanego jest remontem, a co już przebudową) docieplenie budynku o wysokości do 12 m; utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych; budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m; budowa przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych (inwestor może również ominąć obowiązek zgłoszenia budowy przyłączy, jeśli zleci sporządzenie planu sytuacyjnego przyłącza na kopii aktualnej mapy zasadniczej); Wszystkie powyższe obiekty i roboty budowlane wymagają zgłoszenia. 2. Prawo Budowlane wskazuje również na przypadki, kiedy nie jest wymagane ani pozwolenie na budowę, ani jej zgłoszenie, gdy realizowana jest: budowa altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich; budowa obiektów małej architektury poza miejscami publicznymi (wymagane jest zgłoszenie w przypadku budowy obiektów małej architektury w miejscach publicznych); budowa ogrodzeń (poza przypadkami wymienionymi wyżej) budowa obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych; instalacja krat na obiektach budowlanych (wymagane jest zgłoszenie w przypadku instalowania krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków); instalacja urządzeń na obiektach budowlanych (wymagane jest zgłoszenie w przypadku instalowania urządzeń o wysokości powyżej 3 m); instalacja i montaż wolno stojących kolektorów słonecznych. Na wszystkie pozostałe obiekty i roboty budowlane póki co potrzebne będzie pozwolenie na budowę. Zobacz, jak uzyskać pozwolenie na budowę krok po kroku. Autor: Redakcja Dodane przez: martah Obejrzyj galerię zdjęć Pokój dziecka Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo
. 441 392 247 141 34 231 322 136
czy na ogród zimowy potrzebne jest pozwolenie